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大雅區陳太太問:本人103年度因無力償還房屋貸款,房屋遭法院拍賣,該房屋拍定價格為500萬元,扣除必要成本及費用400萬元後,尚有100萬元所得,該所得應否申報綜合所得稅?

中區國稅局豐原分局答覆:凡財產及權利因買賣或交換而取得之所得,即應申報個人綜合所得稅,故個人出售房屋,其財產交易所得歸屬年度是以房屋所有權移轉登 記日所屬年度為準;但如果是遭法院拍賣,依據財政部解釋,應以買受人(即拍定人)領得執行法院所發給權利移轉證書之日之所屬年度為準,申報綜合所得稅。該 分局進一步說明,陳太太領得執行法院所發給權利移轉證書日若在103年12月31日以前者,陳太太應將該筆財產交易所得列入103年度綜合所得稅辦理結算 申報。

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雙北市房市泡沫化已見端倪。根據土銀、合庫、台銀等房貸市占率前三大指標行庫的最新統計,今年首季土銀、合庫的房貸餘額不僅分別減少60億、50億,其中下滑量最大的地區為新北市、北市的所謂「雙北」一級房貸戰區,尤以新北市掛帥。

以土銀為例,土銀新北市前3月減少35億房貸量,北市減少14億,可說近9成的減量都來自雙北市。

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為鞏固國家安全,軍職人員奉獻時間和精神為國效力,相對起薪比一般受薪階級高,收入也較穩定,因此有不少銀行專為國軍規劃優惠房貸專案,如台灣銀行、台灣土地銀行和合作金庫,利率1.935%起。

台灣銀行推出的「國軍貸款優惠專案」,凡是現役志願役及行政院海岸巡防署官士兵和軍方編制內約聘人員,皆可申辦。台灣銀房貸承辦人員李昆祺指出,申 請方案 有2種方式,第1種為軍人直接向銀行作申請,加碼後,年息2.05%,而另1種可透過國防部財務中心或海巡署發薪單位作轉介,加碼後,目前為年息 1.935%,較為優惠。

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為鞏固國家安全,軍職人員奉獻時間和精神為國效力,相對起薪比一般受薪階級高,收入也較穩定,因此有不少銀行專為國軍規劃優惠房貸專案,如台灣銀行、台灣土地銀行和合作金庫,利率1.935%起。

台灣銀行推出的「國軍貸款優惠專案」,凡是現役志願役及行政院海岸巡防署官士兵和軍方編制內約聘人員,皆可申辦。台灣銀房貸承辦人員李昆祺指出,申 請方案 有2種方式,第1種為軍人直接向銀行作申請,加碼後,年息2.05%,而另1種可透過國防部財務中心或海巡署發薪單位作轉介,加碼後,目前為年息 1.935%,較為優惠。

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新承作房貸利率直直升,挹助國銀放款利差擴大。央行公布去年第4季國銀存放款利率,存款加權平均利率維持0.78%,但放款平均加權利率升至2.22%,存放利差較前1季擴大1個基本點(bp)至1.44個百分點。
據央行統計,國銀存放利差從去年第2季起逐季穩定擴大,第2季來到1.42個百分點、第3季1.43個百分點、第4季1.44個百分點,因放款業務為國銀主要獲利來源,佔國銀獲利一半以上,讓國銀愈賺愈多,繼續改寫稅前盈餘新高紀錄。

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新春報喜,金融業相繼公布去(103)年營運成果,並展望今(104)年計畫。土地銀行統計去年稅前盈餘115.67億元,預算盈餘達 成率高達130%, 雖政府對不動產採取限制措施,但建築放款、房屋貸款…等業務仍達到業界冠軍,預期5月將發行一卡通聯名卡;而華南金控則是揭露去年稅後淨利,達到 131.91億元,年成長31%,今年將提高證券、產險獲利比重。

土地銀行今(3)日發布去年營運成績,稅前淨值報酬率(ROE)由 9.97%提升至10.01%,逾放比率從0.27%降至0.19%,呆帳覆蓋率提高到735.43%,資本適足率(BIS)11.08%,稅前盈餘 115.67億元,預算盈餘達成率130%。同時期許今年放款業務成長5%、活存比率35%、財富管理業務50%,盈餘增加至120億元。

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新春報喜,金融業相繼公布去(103)年營運成果,並展望今(104)年計畫。土地銀行統計去年稅前盈餘115.67億元,預算盈餘達 成率高達130%, 雖政府對不動產採取限制措施,但建築放款、房屋貸款…等業務仍達到業界冠軍,預期5月將發行一卡通聯名卡;而華南金控則是揭露去年稅後淨利,達到 131.91億元,年成長31%,今年將提高證券、產險獲利比重。

土地銀行今(3)日發布去年營運成績,稅前淨值報酬率(ROE)由 9.97%提升至10.01%,逾放比率從0.27%降至0.19%,呆帳覆蓋率提高到735.43%,資本適足率(BIS)11.08%,稅前盈餘 115.67億元,預算盈餘達成率130%。同時期許今年放款業務成長5%、活存比率35%、財富管理業務50%,盈餘增加至120億元。

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新春報喜,金融業相繼公布去(103)年營運成果,並展望今(104)年計畫。土地銀行統計去年稅前盈餘115.67億元,預算盈餘達 成率高達130%, 雖政府對不動產採取限制措施,但建築放款、房屋貸款…等業務仍達到業界冠軍,預期5月將發行一卡通聯名卡;而華南金控則是揭露去年稅後淨利,達到 131.91億元,年成長31%,今年將提高證券、產險獲利比重。

土地銀行今(3)日發布去年營運成績,稅前淨值報酬率(ROE)由 9.97%提升至10.01%,逾放比率從0.27%降至0.19%,呆帳覆蓋率提高到735.43%,資本適足率(BIS)11.08%,稅前盈餘 115.67億元,預算盈餘達成率130%。同時期許今年放款業務成長5%、活存比率35%、財富管理業務50%,盈餘增加至120億元。

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國內房價驚驚漲,不少民眾退而求其次,選擇比鄰近住宅行情低一至二成的工業住宅,但工業區依法不得興建住宅,未來向銀行申貸時恐出現困難。不動產龍頭土地銀行就規定,若為工業住宅貸款,一律不予承作。

所謂工業住宅,其實是「工業用地的住宅」簡稱,工業用地照理說只能作為工業用途,用來蓋廠房、宿舍、商業大樓,但不得蓋住宅。

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預期今年房市景氣反轉,大型銀行紛紛調整房貸授信政策。除了調升房貸利率外,也不再衝刺房貸。土銀今年訂下房貸餘額微幅成長的目標,台銀與合庫則喊出「零成長」。

早在2月初,台灣銀行便率先開今年來第一槍,宣布對建物區域進行分級、訂定最高貸款成數、調高房貸利率0.1至0.2個百分點、高貸款成數者限縮寬限期等措施,三管齊下緊縮房貸。

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