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銀行車貸業務搶進「大車」(雙B以上名車)市場,超級跑車成為搶手貨。超跑界的明星、車價2000萬元的藍寶堅尼大牛及車價1000萬元的小牛車款,各銀行都搶著貸,換算一台超跑汽車貸款金額自500到1000萬元不等,跟一般民眾房貸規模差不多。

汽車貸款業務原本在銀行圈被視為「雞肋」,由於車商不讓肥水落入外人田,若有好客戶要貸款,都由旗下融資公司包辦,銀行業者也因獲利微薄,早年曾有多家大型銀行退出車貸市場。

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今年初以來,美國經濟數據較預期疲弱,造成債市流入股市的資金出現反轉,美元兌主要貨幣出現區間整理,新興市場的股、匯市則得以出現喘息的機會。星展認為,展望後市美歐股仍看好,亞洲市場則偏弱整理。

星展銀行研究報告指出,美國聯準會可望維持現行縮債步調,美國公債殖利率可望緩步墊高。

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中央銀行將在27日召開本季的理監事會議,由於美國QE今年起緩退退場,市場高度央行貨幣政策動向,總裁彭淮南表示,央行貨幣政策必須考量對未來通膨的預期以及總體經濟發展,而目前每戶平均房貸金額為606萬元,當利率調升1碼時,家庭每月平均房貸支出將增加625元。

中央銀行總裁彭淮南今日赴立法院財委會進行業務報告,由於理監事會議召開在即,多數立委關注央行利率動向,尤其國內房價高漲,物價也出現明顯漲勢,民眾生活壓力沈重,對此,彭淮南重申,房價所得比5倍才是正常的,且房價高漲的情形集中在特定地區,不過,利率並非影響房價的唯一因素,解決高房價問題必須從制度、需求以及供給三面向著手。

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在雙北地區買房有多難?從過去專家耳提面命的「333法則」在現實生活中難以實現就可得知,連房仲業也坦言,根據接觸客戶經驗,現在民眾繳交房貸早就超過 薪水的2分之1。購屋333法則為,自備款3成、房貸支出不逾家庭所得3分之1、寬限期不超過3年。業者因此建議,若真想在雙北地區買房遮風避雨,房貸支 出恐怕要增加到6成,才背得起沉重的「殼」。最近一季的國泰房地產指數,北市全年新屋可能成交價為每坪80萬元,若是在北市購買30坪左右新屋,總價約2400萬元,以333法則推算,等於要準備800萬元的頭期款。
以目前銀行房貸利率2%計算,平均每月要繳房貸8萬元,換算下來1年是96萬元,對照北市府主計處最近一次公布的平均可支配年所得71.46萬元來看,一般受薪階級根本繳不起1千萬買嘸套房

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薪水少少,夢想很多、難以實現?善用「理財型房貸」,就能讓小資男女靈活運用資金,早日完成夢想。

銀行主管指出,人生每個階段所需要的資金,包括購屋、結婚、出國旅遊、買車等,只要透過理財型房貸,將借款人已償還的房貸本金,轉化為可靈活運用的理財額度,就能隨時依個人需要動用資金。

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有了行動銀行,人不用到銀行,你就能透過手機先抽號碼牌,還可透過手機將簽名上傳,直接申請到信用卡,甚至可以購買人民幣及旅行支票。

雖然各銀行分行都已大幅提高服務效率,但若時間很趕,分行內人潮又多,這時候一定讓人心煩。

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農曆年前是資金需求的旺季,銀行業者為搶信貸商機,不但前3期利率降至1.98%,且開辦費更下殺至一折;但銀行業者提醒,如果不是信用特別良好的客戶,還是盡量避免使用信用貸款,因為很難獲得最低利率,若手邊有保單,不妨詢問是否符合保單借款的申貸資格。

除非信用好適用機率低

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年關將屆,資金水位再拉警報,已同步衝擊到兩岸房貸政策,大陸2013年房貸吃緊態勢正延燒至今年,衝擊到房地產市場,無獨有偶,台灣房市在面對中 央銀行的關注,已有敏銳嗅覺的多家官股銀行透露,今年房貸額度恐會呈現零成長,這是罕見徵兆,顯示,投資客、民眾已開始縮手買房,台灣房價漲勢難續。

面對飆漲的房價,大陸去年上至國務院下至各省市,都紛紛祭出限購、限貸等調控房市政令,試圖緩和漲勢,但是,各地依然出現搶地風潮,地王頻現跡象。

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財政部長張盛和頻頻對房市泡沫化示警,公股行庫紛紛響應,國銀龍頭台灣銀行預計下週發文推出新措施,將以房貸所得支出比為基準,低於標準一二○%者,房貸成數以七成為限,財務能力不佳的民眾,必須籌措更多自備款。

台銀設定的房貸所得支出比(扣除基本開銷後的月收入/每月本息攤還金額)標準為一二○%,就算是首購族,只要收支比低於一二○%,分行經理最多僅能核貸七成,若要八成,必須報請總行同意,且未來不排除從嚴鑑價。

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司法院指出,為避免民眾購買法拍屋時買到凶宅,已修改強制執行法的附屬法令,對於屋內「非自然死亡」等事項,法院須在查封筆錄、拍賣公告、鑑定書、及查封 例稿等拍賣資料詳載;如債權人和債務人等當事人有陳報,拍賣資料卻未載明,買受人可聲請撤銷拍賣,萬一當事人拒絕陳報,法院還可依法管收。

参考自由時報記者項程鎮網路新聞資訊

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